本报记者 余燕明 北京报道

  8月10日,北京市土地整理储备中心继续发布了4宗商品住宅用地预申请公告,总土地面积约为14.46万平方米,总建筑控制规模约为26.71万平方米,交易起始总价约为118.7亿元。

  今年8月5日,北京市土地整理储备中心已集中发布了8宗商品住宅用地预申请公告,总土地面积约为34.56万平方米,总建筑控制规模约为66.93万平方米,交易起始总价约为187.4亿元。

  据《中国经营报》记者了解,这两次集中发布的8宗商品住宅用地及4宗商品住宅用地的预申请受理截止时间分别为2022年8月15日及16日。据悉,这些商品住宅用地将视企业递交预申请情况,转入到北京市本年度第三批次商品住宅用地集中供应。

  因此,到目前为止,北京在进行2022年第三轮集中供地前,已发布了12宗商品住宅用地预申请公告,总土地面积约为49.02万平方米,总建筑控制规模约为93.64万平方米,交易起始总价则达到了306.1亿元。

  北京市土地整理储备中心此次计划推出的12宗商品住宅用地中,位于海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地的3宗地块依然是第三轮集中供地活动的“重头戏”,这3宗商品住宅用地的出让起始总价达到了135.9亿元。

  其中,今年8月5日发布预申请公告的一宗位于海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地的商品住宅地块,根据北京市有关部门的消息,该地块未来商品住房销售指导价为8.2万元/平方米。

  今年,北京进行的集中供地活动通过发布相关地块预申请公告的形式,向社会提前公布集中出让地块信息,为企业预留了充足的投资决策时间,同时不断优化预申请机制,鼓励企业积极参与竞买,营造良好的营商环境。

北京2022年第三轮集中供地在即 已发布12宗住宅地块预申请

  据了解,此次北京市还进一步优化了预申请机制,多措并举缓解企业资金压力,激发市场活力,稳定房地产市场。

  一是明确宗地转为正式公告后,若已取得该宗地预申请资格的主体与其他企业组成联合体参与该宗地竞买,视同该联合体已参与预申请,竞得土地后与其他预申请人享有同等权利。

  二是对于取得该宗地预申请资格并最终竞得土地的企业,进一步降低了首付款比例,首付款由全部政府土地出让收益加50%土地开发建设补偿费之和降低至50%的土地成交价款,较此前降幅达10%~20%,剩余土地成交价款于协议、合同签订之日起4个月内缴清。

  三是进一步优化营商环境,在预公告阶段公布了项目周边市政交通建设初步计划安排及相关市政资料,方便企业进行投资决策,增强投资者信心,稳定市场预期。

  北京市在今年已经完成了两轮集中供地活动。其中,今年2月份完成的首轮集中供地活动中,北京市共推出了18宗商品住宅用地,最终17宗地块顺利出让成交,总建筑面积160.91万平方米,总土地成交金额480.225亿元,平均溢价率4.5%。

  今年5月底,北京市在次轮集中供地活动中顺利出让成交了14宗商品住宅用地,总建筑面积144.71万平方米,总土地成交金额499.575亿元,平均溢价率5.45%。